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TFI: Doppelhaushälfte in reizvoller Lage!

ImmoNr
1056
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
24980
Ort
Schafflund
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksgröße
ca. 441 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
425.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Baujahr
2003
Endenergieverbrauch
106,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.06.2032
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine sehr gepflegte und familiengerecht großzügig geschnittene Doppelhaushälfte im schönen Schafflund zum Erwerb an. Diese schöne Doppelhaushälfte bietet mit ihren fast 148 m² Wohn- & Nutzfläche (inkl. des Hauswirtschaftsraums), verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und einem Carport nebst Abstellraum auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück alles, was das Familienherz begehrt. Die schöne, sehr großzügige und in Handwerksqualität ausgeführte Terrassenüberdachung mit Verbundsicherheitsglas liefert die Basis für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne! Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Die Gemeinde Schafflund liegt direkt an den B199 zwischen Flensburg und Leck und bietet mit dem Sitz der Amtsverwaltung, umfangreichen Nacherholungsgebieten und der Nähe zu Dänemark alles was das Herz begehrt. Mehrere Supermärkte und Discounter, Ärzte, Bäcker und der Landgasthof Utspann sorgen für eine hervorragende Infrastruktur in verkehrlich guter Lage! Naherholung ist für ein wichtiger Standortfaktor für Ihr neues Zuhause? Auch dann sind Sie in Schafflund richtig. Die gemeindliche Mühlenscheune mit der daran angrenzenden historischen Wassermühle und dem Mühlenteich laden zu regelmäßigen Spaziergängen ein. Der direkt angrenzende Forst wird von hier aus gut erreicht. Für Wasserratten bietet das vorhandene Freibad in Schafflund in den Sommermonaten die willkommene Erfrischung, um die Sportschwimmer sorgt sich unter anderem die ortsansässige DLRG-Gliederung Schafflund und auch der Handball- und Fußballsport kommen in diesem Ort mit 2 Sporthallen und dem angrenzenden Fußballplatz mit 400m Laufbahn nicht zu kurz. Eine Gemeinde, in der es sich wirklich leben lässt, für Sie mit der Möglichkeit in Flensburg zu arbeiten und jeden Abend zum Urlaub nach Hause zu kommen oder auch für die Familie ihre Kinder in einem intakten Umfeld mit 2 Schulen und umfangreichen Freizeitangeboten groß werden zu lassen.

Karte

Ausstattung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte im schönen Schafflund bietet Ihnen: - einen sehr gepflegten Gesamtzustand - ein gut gelegenes Grundstück innerhalb eines gepflegten Wohngebietes im Süden des Dorfes Schafflund mit umfangreichen, angrenzenden Ausgleichsflächen inkl. eines kleinen Sees - 5 Zimmer und einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche, inklusive einer neuwertigen Einbauküche mit modernem Induktionskochfeld und BORA-Abzug. - Ein Kaminzug für den späteren Einbau eines Ofens haben die jetzigen Eigentümer schon beim Bau vorgesehen und einbauen lassen! - großzügige Eingangsdiele mit praktischer Garderoben-Nische - Massivtreppe, hochwertig belegt mit Florentiner Fliesen und Stufen! - praktische Abstellräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss - Gäste-Zimmer und Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss. - Weißlack-Innentüren mit wertigen Vollspanfüllungen, schwere Ausführung! - großzügiges Carport mit separatem Zugang in das Haus. - an dem Carport befindet sich ein Abstellraum mit rund 11 m² Fläche für Gartengeräte usw. - ein eingewachsenes Grundstück in schöner Süd-West-Ausrichtung - nuancenreiches und hochwertiges Verblendmauerwerk - hochwertige, engobierte Tonpfanne des namhaften Herstellers Creaton - Fallrohre und Dachrinnen in Kupfer! - einen sehr gefälligen Schnitt, die perfekte Haushälfte für die Familie mit 2 Kindern - Wäscheabwurfschacht aus dem darüberliegenden Schlafzimmer direkt in den Hauswirtschaftsraum! Diese schöne Doppelhaushälfte in guter Lage bietet einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Es ist der direkte Bezug ohne größere Maßnahmen möglich. Die Immobilie wird bezugsfrei veräußert - wie wir finden ideal für die Familie die ins schöne Schafflund mit all seinen Vorteilen ziehen möchte. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Thore Feddersen
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 461 40306161

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

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