TFI: solides Zinshaus in Südermarktnähe zu verkaufen!

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier ein solides Wohn- & Geschäftshaus in begehrter Flensburger Innenstadtlage zum Erwerb an. Mit rund 1.200m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 10 großzügig geschnittene Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten in Lauflage sowie 9 Stellplätzen auf dem Hof erwerben Sie hier das klassische Zinshaus mit nachhaltig guter Vermietbarkeit. Die Immobilie wurde laufend unterhalten, u.a. in den vergangenen 3 Jahren rund 100.000 Euro nachweislich in die Fassaden, Gauben usw. investiert, es besteht also kein nachhaltiger Investitionsstau, lediglich eine Wohnungsrenovierung muss durchgeführt werden und für die Fläche einer ehemaligen Glaserei eine Nachnutzung realisiert werden. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben, der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Sie werden diese gute Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage bietet Ihnen: - 10 gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt rund 1016 m² Wohnfläche. - 2 aktuelle Gewerbeeinheiten im Hochparterre mit rund 189m² Ladenflächen - 9 PKW-Stellplätze auf dem Hof der Liegenschaft - eine hochgerechnete Ist-Miete bei Vollvermietung von 86.400 Euro - weiteres mittelfristiges Mietanpassungspotential auf rund 106.000 Euro (Prognose) - einen laufend unterhaltenen Immobilienzustand - einen guten Energieverbrauchswert von 107,3, Energieeffizienzklasse D - eine gute, innerstädtische Lage - WG-geeignete Wohnungen in der Studentenstadt Flensburg Für diese Immobilie sprechen viele Argumente, eine aus unserer Sicht rundum interessante Kapitalanlage mit nachhaltig guter vermietbarkeit - wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Norhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)