TFI: Gewerbeobjekt in 1-A Lage in der Fußgängerzone von Schleswig!

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine gut vermietete Gewerbeimmobilie im Kern der Stadtweg, der Fußgängerzone am Stadtweg zum Erwerb an. Diese Immobilie wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert, erweitert und an einen Betreiber aus dem bereich der Quickservice & Backgastronomie vermietet. Das Mietverhältnis besteht fort.

Lage

Die Stadt Schleswig mit Ihren aktuell fast 25.000 Einwohnern ist die zentrale Stadt im Landesteil Schleswig im Norden Schleswig-Holsteins. Mit dem Sitz der Kreisverwaltung, der malerischen Lage am Ende der Schlei und den mannigfaltigen Naherholungsmöglichkeiten bietet diese Stadt – die bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts auch der Sitz des Landtages für die damalige preußische Provinz Schleswig-Holstein war, bietet diese prosperierende und wachsende Stadt alles was man sich wünscht. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. auch eines Helios-Klinikums sind vorhanden.

Ausstattung

Dieses 2-geschossige Geschäftshaus beinhaltetet eine einzelne Gewerbefläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt und von einem Mieter zum Betrieb einer Quickservice-System- und Backgastronomie für den Verkauf von Getränken und Speisen aller Art seit dem Jahr 2017 als Franchise betrieben wird. Der vordere Teil des Gebäudes wurde in den 1920er-Jahren erstellt. Der hintere Anbau stammt aus dem Jahr 2013. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Verkaufsraum mehrere Räume für Vorbereitung, Lagerung, Kühlung sowie Büro und Mitarbeiter-WC. Aus dem Verkaufsraum im Erdgeschoss führen zwei Treppen in das Obergeschoss, in welchem sich ein großer Gastraum mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, zwei Kunden-WC’s sowie der Austritt auf eine große, von der Fußgängerzone abgewandten Außenterrasse befinden. Die Terrasse wird im Sommer als Lounge-Bereich hergerichtet sowie die angrenzende Rasenfläche mit Strandkörben versehen. Als besonderer Clou ist diese Terrasse über einen öffentlichen Fußweg („Michaelisallee“) zu erreichen, welcher parallel zur Fußgängerzone durch eine Grünanlage verläuft und Kunden in die Gastronomie lockt. Die Schleswiger Innenstadt nebst dem zu verkaufenden Grundstück unterliegt einem städtebaulichen Sanierungsverfahren. Die Jahresnettokaltmieteinnahme der Immobilie beträgt 84.000 Euro. Die Vertragslaufzeit ist aktuell für 5 Jahres gesichert, weitere Optionsrechte stehen dem Mieter zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22 in 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.