TFI: ländliches Anwesen mit Baugrundstück in schöner innerörtlicher Lage!

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus ist im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich im schönen Osterby. Das Haus wird mit Heizöl beheizt. Es wurden laufend Unterhaltungsmaßnahmen vorgenommen, unter anderem das Hauptdach des Wohnteils vor wenigen Jahren saniert inkl. einer energetischen Ertüchtung. Ferner bietet die Ausrichtung des Hauses die Möglichkeit eine PV-Anlage installieren zu lassen. Das Grundstück mit seinen 1.942 m² ist pflegeleicht angelegt. Dem Grundstück zugehörig ist ebenfalls ein Baugrundstück von ca. 400m². Vorn im Haus befindet sich die Erdgeschosswohnung mit separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, Bad, Flur und HWR. Der Eingang der Obergeschosswohnung befindet sich an der rechten Seite des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die geräumige 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind vermietet. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage!

Lage

Das ländlich geprägte Dorf Osterby mit ihren rund 300 Einwohnern liegt auf dem Geestrücken im nördlichen Schleswig-Holstein, westlich der Stadt Flensburg in mittelbarer Grenznähe zum Königreich Dänemark zwischen den Ortschaften Medelby und Wallsbüll im Kirchspiel Medelby. Das nahe liegende Medelby bietet die wunderschöne St. Matthäus Kirche, eine Feldsteinkirche, die um 1200 errichtet wurde, eine Holländerwindmühle im Jahr 1884. Am Nordrand der Gemeinde liegt das 23 Hektar große 1990 ausgewiesene Naturschutzgebiet „Eichenkratt“. Es ist Teil des NATURA-2000-Schutzgebietes „FFH-Gebiet Eichenwälder der Böxlunder Geest“. Die Kommunale Verwaltung finden Sie im nahe gelegenen ländlichen Zentralort Schafflund mit dem Sitz der Amtsverwaltung. Ein schöner Ort in guter Umgebung mit einem hohen Wohlfühlfaktor für die neuen Bewohner!

Ausstattung

Bestandsgebäude mit 2 Wohneinheiten: - Erdgeschosswohnung mit 97,00 m²Wohnfläche - Obergeschosswohnung mit 76,50 m² Wohnfläche - Baugrundstück von ca. 400m² - Garage - Dach und Fenster schon erneuert - Beide Wohneinheiten vermietet! Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmen