Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

Neu

TFI: 2 Fam-Haus in in reizvoller Ortsrandlage!

ImmoNr
1136
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ
24980
Ort
Schafflund
Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.589 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
339.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Baujahr
1956
Endenergieverbrauch
135,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.11.2032
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Im Alleinauftrag bietet Ihnen unser Unternehmen hier ein 2 - Familienhaus in Ortsrandlage der aufstrebenden Gemeinde Schafflund zum Erwerb an. Diese Immobilie wurde in den 50er Jahren errichtet, in den 90er Jahren umfangreich erweitert und erhielt ein neues Verblendmauerwerk und eine neue Dacheindeckung. Auf dem schön großen Grundstück, angrenzend an einen Nebenarm des Schafflunder Mühlenstroms lässt es sich gut leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in dem ländlichen Zentralort Schafflund mit rund 3.000 Einwohnern vorhanden. Die Erdgeschoss-Wohnung wird frei, eine perfekte Gelegenheit für die selbstnutzenden Eigentümer im Erdgeschoss selbst zu wohnen und das Dachgeschoss weiter zu vermieten und so mit Mieteinkünftigen den Kapitaldienst zum Teil abzudecken. Wir freuen uns auf ihr Interesse!

Lage

Die Gemeinde Schafflund liegt direkt an den B199 zwischen Flensburg und Leck und bietet mit dem Sitz der Amtsverwaltung, umfangreichen Nacherholungsgebieten und der Nähe zu Dänemark alles was das Herz begehrt. Mehrere Supermärkte und Diskounter, Ärzte, Bäcker und der Landgasthof Utspann sorgen für eine hervorragende Infrastruktur in verkehrlich guter Lage! Naherholung ist für ein wichtiger Standortfaktor für Ihr neues Zuhause? Auch dann sind Sie in Schafflund richtig. Die gemeindliche Mühlenscheune mit der daran angrenzenden historischen Wassermühle und dem Mühlenteich laden zu regelmäßigen Spaziergängen ein. Der direkt angrenzende Forst wird von hier aus gut erreicht. Für Wasserratten bietet das vorhandene Freibad in Schafflund in den Sommermonaten die willkommene Erfrischung, um die Sportschwimmer sorgt sich unter anderem die ortsansässige DLRG-Gliederung Schafflund und auch der Handball- und Fußballsport kommen in diesem Ort mit 2 Sporthallen und dem angrenzenden Fußballplatz mit 400m Laufbahn nicht zu kurz. Eine Gemeinde, in der es sich wirklich leben lässt, für Sie mit der Möglichkeit in Flensburg zu arbeiten und jeden Abend zum Urlaub nach Hause zu kommen oder auch für die Familie ihre Kinder in einem intakten Umfeld mit 2 Schulen und umfangreichen Freizeitangeboten groß werden zu lassen.

Karte

Ausstattung

Diese interressante Immobilie bietet viel für einen moderaten Preis: - ein 1.589m² großes, eingewachsenes Grundstück - eine rund 88 m² große 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss nebst überdachter Terrasse, offener Küche usw. - eine rund 90 m² große Wohnung im Dachgeschoss - eine integrierte Garage - ein massives Doppelcarport in Zimmererqualität - eine gute Lage im Südwesten der Gemeinde Schafflund - einen altersgerechten Zustand Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Kevin Euchler
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
0461/40685278

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

Vorname*:
Name*:
Straße, Nr.*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummern:
E-Mail*:
Nachricht:


cookies

Diese Website setzt teilweise notwendige Cookies ein. Nähere Informationen hier: Datenschutzerklärung