Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

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TFI: selten, einzig und stilvoll in Flensburg!

ImmoNr
1102
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
PLZ
24943
Ort
Flensburg / Fruerlund
Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstücksgröße
ca. 793 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
1.540.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Baujahr
2017
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.02.2026
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Was wäre wenn... Sie die Möglichkeit hätten eines der schönsten neu gebauten Häuser in der schönsten Stadt unseres schönen Bundeslandes im Norden zu erwerben? Wir finden, diese Beschreibung passt wirklich gut. Flensburg, die Rumstadt am Ende der langgezogenen Flensburger Förde, diese wieder an der "dänischen Südsee" gelegen und dazu noch eine gute Lage innerhalb der Stadt.... Umgeben von stilvollen Neubauten und direkt angrenzend an den begehrten Volkspark, ein Wahrzeichen der Stadt direkt im Blick? Superlative aufzuzählen ist nicht schwer, in dieser wirklich lebenswerten Stadt, in dieser schönen Gegend und dazu bei dieser äußerst durchdacht konzipierten, solide und massiv errichteten und sehr gepflegten Immobilie. Diese von unserem Unternehmen im Alleinauftrag angebotenen und im Bauhausstil im Jahr 2017 massiv errichtete Immobilie eignet sich hervorragend für das Leben einer Familie, aber auch für diejenigen unter Ihnen die einfach am nordischen Lifestile teilhaben wollen und noch in Mittel- oder Süddeutschland leben und ihren Lebensmittelpunkt in den Norden verlegen wollen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben, der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Sie werden diese gute Lage zu schätzen wissen.

Karte

Ausstattung

Hier ein verkürzter Auszug der Ausstattungsdetails die diese Immobilie Ihnen bietet: - mit rund 235 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung der Terrassen und Dachterrassen erwartet Sie hier ein sehr großzügiges Haus im Bauhausstil mit 7,5 Zimmern - über 120m² Dachterrassen und Terrassenflächen mit sehr hoher Aufenthaltsqualität. - repräsentativer Wohn- / Koch und Essbereich im Erdgeschoss mit rund 56 m² - 4 Schlafräume, 2 Bäder und ein Gäste- Duschbad im Erdgeschoss - gepflegte Treppenanlage mit gewachsten Eichenstufen und Edelstahlapplikationen, Handlauf usw. - Doppelgarage mit Platz für 2 passende PKW und rund 36m² Größe nebst, einen weiteren PKW können Sie bequem vor der Doppelgarage abstellen, so dass auch 3 PKWs kein Platzproblem darstellen. Abstellraum von weiteren 14,72m² und Ausgang zum Garten. Selbstredend erreichen Sie direkt von der Garage Ihr zukünftiges Haus und müssen nicht im Regen stehen - hervorragender energetischer Standard mit einem Endenergiebedarf von 28 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A - E-Ladestation in der Doppelgarage schon vorhanden! luxuriöse Deckenhöhen im Erdgeschoss über 2,80m, im Obergeschoss über 2,70m und im Staffelgeschoss über 2,50m. - offene Wohnküche mit opulenten Details, Ouooker, Berbelhaube und und und.... - In der Galerie gibt es vorbereite Anschlüsse für eine weitere Küche oder auch eine Bar, passend zum gehobenen Lifestyle dieser Immobilie bei der Sie gegebenenfalls auch vorhandenes Inventar dazu erwerben können. - Selbstredend gibt es ein zeitgemäßes SONOS-System und Ubify WLan-System, welches fest installiert ist. - SMart-Home für die vorhandenen Außenrolläden, die Heizungssteuerung usw. runden das Angebot ab und den Rasen mäht zukünftig Ihr eigener Roboter! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier die Aufzählung nicht weiter fortführen, weitere Details erschließen sich den kundigen Interessenten im Rahmen durchzuführender Besichtigungen.

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Norhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Kevin Euchler
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
0461/40685278

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

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