Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

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TFI: Nähe Twedter Plack - DHH in guter Lage!

ImmoNr
1084
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
24944
Ort
Flensburg / Mürwik
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 621 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
275.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
sofort
Baujahr
1964
Endenergieverbrauch
108,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.07.2032
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine schöne, gut gelegene Doppelhaushälfte in Flensburg-Mürwik zum Erwerb an. Mit 4 Zimmern, 2 Terrassen und einem doch großzügigen Grundstücksschnitt bietet sich diese Immobilie sowohl die Best-Ager an, als auch für die kleine Familie. Die Immobilie wurde laufend unterhalten, das Dach schon neu eingedeckt und die Fassaden gedämmt. Hier hat man schon vor Jahren sinnvoll agiert, die Chance für die Erwerber hier ein solides Haus zu erwerben und lediglich Innenrenovierungen vornehmen zu müssen. Der relativ günstige Kaufpreis - trotz schon vorgenommener Maßnahmen - begründet sich in der Tatsache, dass es sich hier um ein Erbbaugrundstück handelt. Es wird aktuell eine Erbpacht von monatlich 50,53 Euro (halbjährlich im Voraus zu zahlen) erhoben). Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben, der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Sie werden diese gute Lage zu schätzen wissen.

Karte

Ausstattung

Diese gut gelegene Immobilie bietet Ihnen: - einen sinnvoll getrennten Wohn- & Schlafbereich - einen Vollkeller mit separatem Zugang - ein eingewachsenes Grundstück - eine zeitgemäße Dacheindeckung mit engobierten Pfannen - schon energetisch saniert! Darüber hinaus hat die Immobilie schon ein Wärmedämm- verbundsystem erhalten, so dass nur moderate Heizkosten anfallen. - Diverse Fenster und die Hauseingangstür schon erneuert! - gefällige Raumaufteilung - gute Lage mit fußläufige Anbindung zum Stadtteilzentrum Twedter Plack - ruhige Lage ohne wesentlichen Durchgangsverkehr - Platz für die Familie und Spielgeräte - 2 Terrassen auf der Südseite und der Nordseite des Grundstücks - Carport kann errichtet werden, die Nachbarn haben ähnliche Maßnahmen schon vor Jahren umgesetzt. ... und vieles mehr - wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Norhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Thore Feddersen
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 461 40306161

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

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