TFI: vorgemerkt: solide Kapitalanlage in guter Lage!

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier das klassische große Zinshaus mit 28 Wohnungen im beliebten Stadtteil Flensburg-Mürwik zum Erwerb an. Mit 28 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge sowie den schon durchgeführten Sanierungsmaßnahmen - wie unter anderem einer Dachsanierung mit energetischer Ertüchtigung vor einigen Jahren - erweben Sie hier eine äußerst attraktive Kapitalanlage in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben, der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hie

Ausstattung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich ein Mehrfamilienhaus, dass über 30 Jahre im Eigentum einer Familie steht. Dieses Mehrfamilienhaus gliedert sich in 28 Wohnungen mit 2, 3 & 4 Zimmern mit insgesamt 1890,48 m² Wohnfläche und 13 Stellplätze und Garagen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 155.000 Euro per Anno, Steigerungs-potential ist vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über Dusch- oder Wannenbäder, Bodenbeläge und Einbauküchen. Die Dachgeschosswohnungen haben Gauben, alle Etagenwohnungen haben jeweils einen Balkon in Westausrichtung. In den letzten Jahren wurden laufend Investitionen vorgenommen, unter anderem das gesamte Dach unter Beachtung neuester energetischer Vorgaben vor wenigen jahren sehr aufwendig erneuert. Die hier veröffentlichten Bilder sollen Interessenten einen Querschnitt der Wohnungen bieten, diese wurden im Rahmen von erledigten Neuvermietungen gefertigt, alle Wohnungen sind vermietet. Es stehen lediglich 3 Stellplätze zur Vermietung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Norhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)