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TFI: Mehrgenerationenhaus oder doch für die große Familie?

ImmoNr
1061
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
24980
Ort
Schafflund
Anzahl Zimmer
13
Wohnfläche
ca. 468 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.153 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
400.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Baujahr
1978
Endenergieverbrauch
149,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.06.2032
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Das sieht man nicht alle Tage.... im Alleinauftrag bietet Ihnen unser Unternehmen Ihnen hier eine aktuell als Altenwohnanlage genutzte Immobilie mit vielsietigem Potential zum Erwerb an. Mit über 530 m² Wohn- & Nutzfläche, verteilt auf 13 Zimmer, nebst diversen Bädern und WC-Anlagen können Sie hier das Haus für Ihre sehr große Familie erwerben, eine Mehrgenerationenlösung finden oder auch einfach nur die Altenwohneinrichtung bei einem moderaten Einstiegspreis weiter führen. Diese Immobilie befindet sich - umgeben von Wohnbebauung - im schönen Schafflund in einer Sackgassenlage, das gepflegte und über 1.100 m² große Grundstück bietet Ihnen weiterhin eine hohe Aufenthaltsqualität. Sie möchten das bestehende Pflegeheim inkl. des Betriebs übernehmen? Auch das ist selbstverständlich möglich, es besteht ein Versorgungsvertrag mit den Pflegekassen für 17 Bewohner der PFlegegrade 1-5. Die Bewertungen des medizinischen Dienstes zeigen regelmäßig Bestnoten! Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Die Gemeinde Schafflund liegt direkt an den B199 zwischen Flensburg und Leck und bietet mit dem Sitz der Amtsverwaltung, umfangreichen Nacherholungsgebieten und der Nähe zu Dänemark alles was das Herz begehrt. Mehrere Supermärkte und Diskounter, Ärzte, Bäcker und der Landgasthof Utspann sorgen für eine hervorragende Infrastruktur in verkehrlich guter Lage! Naherholung ist für ein wichtiger Standortfaktor für Ihr neues Zuhause? Auch dann sind Sie in Schafflund richtig. Die gemeindliche Mühlenscheune mit der daran angrenzenden historischen Wassermühle und dem Mühlenteich laden zu regelmäßigen Spaziergängen ein. Der direkt angrenzende Forst wird von hier aus gut erreicht. Für Wasserratten bietet das vorhandene Freibad in Schafflund in den Sommermonaten die willkommene Erfrischung, um die Sportschwimmer sorgt sich unter anderem die ortsansässige DLRG-Gliederung Schafflund und auch der Handball- und Fußballsport kommen in diesem Ort mit 2 Sporthallen und dem angrenzenden Fußballplatz mit 400m Laufbahn nicht zu kurz. Eine Gemeinde, in der es sich wirklich leben lässt, für Sie mit der Möglichkeit in Flensburg zu arbeiten und jeden Abend zum Urlaub nach Hause zu kommen oder auch für die Familie ihre Kinder in einem intakten Umfeld mit 2 Schulen und umfangreichen Freizeitangeboten groß werden zu lassen.

Karte

Ausstattung

Diese überaus großzügige Immobilie bietet Ihnen: - 13 Zimmer nebst zentralen Wohn- & Essbereichen im Erdgeschoss und im Obergeschoss - eine schöne Westausrichtung mit Wintergarten im Erdgeschoss und im Obergeschoss nebst vorhandener Aufzugsanlage - Die Möglichkeiit einer Einliegerwohnung über die vorhandene Außentreppe und den Aufzug ins 1. Obergeschoss - 3 Badezimmer und 3 separate WCs - großzügige Abstellräume - eine großflächige Beheizung mit Fußbodenheizungen, dadurch ist eine Beheizung mit der Nutzung regenrativer Energien (Wärmepumpenheizung) denkbar! - Große Dachfläche in Westausrichtung für eine mögliche PV-Anlage, eine Dachsanierung bietet sich aufgrund bestehender BAFA-Fördermöglichkeiten geradezu an! - großzügiger Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss - 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - Ruhige Sackgassenlage Bei dieser mehr als großzügigen Immobilie alle Vorzüge aufzuzählen wäre wenig sinnvoll und man liefe Gefahr, doch nicht alles zu erwähnen. Diese Immobilie ist prädestiniert für die sehr große Familie und/oder den weiteren Betrieb als Pflegeeinrichtung. Auch eine Teilunng wäre denkbar, also kann hier auch eine sehr großzügige Mehrgenerationenlösung zum Tragen kommen. Sprechen Sie gern mit uns über die Möglichkeiten! Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Thore Feddersen
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 461 40306161

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

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