Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

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TFI: Kapitalanlage in guter Lage!

ImmoNr
1051
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
24943
Ort
Flensburg / Jürgensby
Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 60 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
169.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Baujahr
1978
Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.10.2024
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine vermietete Eigentums-wohnung in guter Lage zum Erwerb an! Mit rund 60m² Wohnfläche, 2 Zimmern und einem schönen Süd-Balkon im 4. Stock einer gepflegten Wohnungseigentümer-gemeinschaft mit Aufzug erhalten Sie hier eine attraktive Kapitalanlage mit gutem Entwicklungspotential! Diese Wohnung ist langjährig vermietet. Die Mieter wollen gern weiterhin wohnen bleiben. Diese Wohnung ist daher ideal für Kapitalanleger geeignet. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben, der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Sie werden diese gute Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Diese schöne Eigentumwohnung bietet Ihnen: - eine attraktive Lage im schönen Jürgensby mit fußläufuger Nähe zur Flensburger Innenstadt - eine sehr gepflegte Gesamtanlage im Wohnpark Jürgensgaarde - 2 gut geschnittene Zimmer - gepflegter Gesamzustand, Bad, Küche und Bodenbeläge schon vor einigen Jahren zeitgemäß erneuert - Anschlüsse für eigene Wasch- & Trockeneinrichtung im vorhandenen Abstellraum der Wohnung - einfach klug durchdacht! - einen großzügigen Südbalkon im 4. Obergeschoss - Aufzugsanlage schon erneuert - Stellplätze in 2 Tiefgaragen und einem großzügigen Parkdeck zur Anmietung vorhanden! gepflegte Außenanlagen Diese Wohnung ist vermietet, die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Daher eignet sich die Wohnung auch für Kapitalanleger. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 5.760 Euro. Mit den Mietern wurde die Kostenumlage der Heiz- & Nebenkosten im aktuellen gesetzlichen Rahmen vereinbart. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Norhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Kevin Euchler
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
0461/40685278

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

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