Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

Neu

TFI: MFH mit Ausbaumöglichkeit!

ImmoNr
1045
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
24939
Ort
Flensburg / Nordstadt
Anzahl Zimmer
12,5
Wohnfläche
ca. 235 m²
Grundstücksgröße
ca. 489 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
549.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
sofort
Baujahr
1900
Endenergieverbrauch
106,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.05.2032
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Diese Immobilie im Alleinauftrag unseres Hauses bietet von allem etwas. Eine nachhaltig gut vermietbare Lage, Stellplätze und Garagen, Mietanpassungspotential und eine genehmigte Ausbaumöglichkeit für 2 zusätzliche Wohnungen im Dachgeschoss. MIt jetzt rund 235 m² Wohnfläche und der Ausbaumöglichkeit von weiteren rund 92m² Wohnfläche ist diese Immobilie äußerst interessant für den pfiffigen Immobilieninvestor der auch die Klaviatur der öffentlichen Förderung beherscht und sich hier langfristig engagieren möchte. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben, der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Sie werden diese gute Lage zu schätzen wissen.

Karte

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen Potential! - 4 vermietete Wohnung mit insgesamt rund 235m² Wohnfläche - 7 Garagen auf dem Hof mit direkter Zufahrt von der Straße - 2 Wohnungen als Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss mit rund 92m² - Wohnfläche - aktuelle IST-Kaltmiete von 20.172 Euro - Mietanpassungspotential im Bestand auf 28.920,00 Euro - ein konsolidiertes Sollmietpotential inkl. des möglichen Ausbaus des Dachgeschosses von aktuell rund 40.000 Euro ... oder einen Neubau errichten? Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten, wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Norhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Thore Feddersen
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 461 40306161

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

Vorname*:
Name*:
Straße, Nr.*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummern:
E-Mail*:
Nachricht:


cookies

Diese Website setzt teilweise notwendige Cookies ein. Nähere Informationen hier: Datenschutzerklärung