Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

Neu

TFI: Eigentumswohnung mit Wintergarten und überdachter Terrasse!

ImmoNr
1030
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
24941
Ort
Flensburg
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 84 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
239.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Baujahr
1940
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.11.2023
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Im Alleinauftrag bietet Ihnen unser Unternehmen hier eine interessante Eigentumswohnung zum Erwerb an. Bei dieser schönen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung handelt es sich um eine Wohnung im Hochparterre einer kleineren Eigentümergemeinschaft im Stadtteil Flensburg-Rude mit eigenem Garten und einem PKW-Stellplatz. Wesentliche Sanierungen wurden schon vorgenommen, diese Wohnung verfügt über ein neues Wannenbad mit Einbauschränken, einer sehr gepflegten Einbauküche sowie einen Wohnzimmeranbau mit einer angrenzenden, überdachten Terrasse und direkten Zugang in den eigenen Gartenbereich der im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes abgesichert ist. Diese Wohnung wird bezugsfrei verkauft, eine Eigennutzung ist möglich, aber auch eine Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben, der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Sie werden diese gute Lage zu schätzen wissen.

Karte

Ausstattung

Diese schöne Eigentumswohnung bietet Ihnen: - eine überschaubar große Eigentümergemeinschaft - einen sehr gepflegten Gesamtzustand - 3,5 gut geschnittene Zimmer und fast neuer Wintergarten - ein neuwertiges Wannenbad mit Einbauschränken - sehr gepflegte Einbauküche - eine überdachte Terrasse mit Zugang in den eigenen Gartenbereich - Gartenbereich im Sondernutzungsrecht - einen PKW-Stellplatz - eine zentrale Lage im Stadtteil Flensburg-Rude mit hervorragender überörtlicher Verkehrsanbindung In dieser Eigentümergemeinschaft wurde in den vergangenen Jahren viel investiert. Weitere Maßnahmen sollen in den kommenden Jahren folgen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22 in 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

Ansprechpartner

Herr Kevin Euchler
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
0461/40685278

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

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