Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

Reserviert

TFI: urbanes Wohnen in zentraler Lage und Fördenähe!

ImmoNr
986
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
24937
Ort
Flensburg
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstücksgröße
ca. 427 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
729.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Baujahr
1957
Endenergieverbrauch
196,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.02.2032
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine Immobilie in besonders urbaner Lage zum Kauf an. Sie wollten schon immer Abends einfach entlang der Innenförde schlendern, die Abendstimmung genießen und trotzdem in wenigen Schritten Ihr eigenes zu Hause erreichen? Vielleicht noch besser vom eigenen Balkon die Kirchenglocken der Marienkirche am Nordermarkt hören und dazu direkt auf das Kompanietor schauen? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie. Diese Immobilie wurde 1957/1958 errichtet, verfügt über eine Hauptwohnung mit einer kleinen Dachterrasse im ersten Obergeschoss und im Erdgeschoss gibt es Garagen und eine Büro/Gewerbefläche die man noch dazu vermieten kann oder vielleicht selbst nutzen möchte. Der Zustand ist als solide und gut zu verzeichnen, das Haus gepflegt, wenngleich natürlich etwas in die Jahre gekommen. Das Dachgeschoss bietet dazu noch eine größzügige Ausbaureserve.

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Diese solide Immobilie bietet Ihnen: - Eignerwohnung im ersten Obergeschoss mit Ausbaureserve - sehr urbane Lage in Flensburg in fußläufiger Nähe zur Innenförde. - Büro- / Gewerbefläche im Erdgeschoss - 7 in sich abgeschlossene Garagen - baulich interessante Gestaltung aus den späten 50er Jahren - guter Allgemeinzustand - solide Bauweise - unverbaubarer Blick auf das Kompanietor - Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Ein Auszug aus dem Altlastenkataster - ohne besondere Anhaltspunkte - liegt vor. ... und eventuell wäre auch ein Neubau möglich.... Aufgrund der Lage in einem förmlichen Sanierungsgebiet ist es Erwerbern möglich anstehende aber unrentierliche Maßnahmen zur Gebäudeunterhaltung gefördert zu erhalten. Sprechen Sie uns gern auch hier bezüglich der Möglichkeiten an! Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (5 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Elmar Berg
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 (0)4621 - 530 44 45

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

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