Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

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TFI: Umbau oder Neubau in Harrislee?

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24955
Ort
Harrislee
ImmoNr
967
Grundstücksgröße
ca. 1.210 m²
Kaufpreis
899.000,00 €
Baujahr
1961
Bebaubar mit
Endenergieverbrauch
129,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.01.2032
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Bei dieser von unserem Unternehmen im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um den gewachsenen Bestand einer langjährig inhabergeführten und überörtlich bekannten Fleischerei und Schlachterei in Harrislee. Aus Altersgründen soll das Gewerbe jetzt aufgegeben werden. Hier bietet sich Ihre Chance entweder nur die Immobilie oder auch Immobilie und die Betriebsausstattung zu übernehmen. Ein Umbau zu Wohnungen insgesamt, ein Abriss mit Neubau oder auch eine Weitervermietung ist denkbar. Gern beraten wir Sie bezüglich der Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie in guter Lage der Gemeinde Harrislee! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gemeinde Harrislee mit Ihren aktuell fast 12.000 Einwohnern grenzt nord-westlich direkt an die Stadt Flensburg, das Oberzentrum der Region an. Mit Ihrer planerischen Einordnung als Stadtrandkern 2. Ordnung entwickelt sich die Gemeinde seit Jahrzehnten prächtig und verfügt über ein als Marktplatz ausgebildetes Ortszentrum. Als amtsfreie Gemeinde bietet Harrislee auch eine hauptamtliche Verwaltung und verfügt über ausgedehnte Wohn- & Gewerbegebiete. Diese schöne Gemeinde wächst kontinuierlich weiter, bietet mit dem Ortsteil Wassersleben sogar einen beliebten Strandabschnitt an der Flensburger Förde und grenzt darüber hinaus im Norden direkt an das Königreich Dänemark. Im Westen angrenzend befindet sich die Gemeinde Handewitt. Die angrenzende Stadt Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Diese sowohl für einen Umbau oder auch eine Weiterbewirtschaftung interessante Immobilie bietet Ihnen: - rund 340 m² Schlachter- & Fleischerei-Flächen im Erdgeschoss der Immobilie mit zur Süderstraße vorgelagerten Kundenparkplätzen. - eine Betriebsleiter- / Inhaberwohnung im 1. Obergeschoss mit rund 150m² Wohnfläche - weitere Büroflächen im 1. Obergeschoss mit rund 150 m² Grundfläche - eine eigene Zufahrt von der Seitenstraße "zur Höhe" - ein mit 1.210 m² Fläche für Harrislee großzügiges Grundstück im Ortskern - eine Neubaumöglichkeit dürfte gegeben sein - guter baulicher Erhaltungszustand und solide, massive Bauweise in Rotstein verblendet. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten dieser interessanten Lage!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Bastian Schaper
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 (0) 461 - 40 68 52 71

Dokumente

PDF-Exposé

Bei Interesse senden Ihnen gern weitere Informationen

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