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TFI: Doppelhaus in Handewitt zu verkaufen!

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24983
Ort
Handewitt
ImmoNr
966
Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstücksgröße
ca. 550 m²
Nutzfläche
ca. 36 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
679.000,00 €
Baujahr
1950
Bebaubar mit
Endenergieverbrauch
119,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.01.2032
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Vollständig renoviert

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine gepflegte Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung an. Hier handelt es sich um ein Doppelhaus in Handewitt, verkehrlich gut angebunden und in gutem Zustand. Diese Immobilie wurde vor 10 Jahren einer grundlegenden Sanierung unterzogen. Es wurden alle Leitungen erneuert, Bodenbeläge, Küchen, Isolierung, Pfannendach (Tonpfanne) usw. wurden damals ebenfalls erneuert und befinden sich heute noch in einem fast neuwertigen Zustand. Dieses Doppelhaus gliedert sich in 2 Haushälften mit einmal ca. 90,00 m² Wohnfläche und einmal ca. 95m² Wohnfläche. Beide Doppelhaushälften verfügen über einen kleinen Garten in Süd-Ausrichtung, die rechte, vordere Doppelhaushälfte verfügt sogar noch über einen Keller. Sichern Sie sich diese interesse Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gemeinde Handewitt mit Ihren Ortsteilen Ellund, Unaften, Timmersiek, Hüllerup, Haurup, Jarplund und Weding umschließt die Stadt Flensburg im südwestlichen Bereich. Mit aktuell fast 12.000 Einwohnern ist die Gemeinde Handewitt gewerblich geprägt und bietet die erweiterte Wohnfunktion für das Oberzentrum Flensburg. Im Bereich der Ortsteile Jarplund und Weding ist der Übergang zum Stadtgebiet fließend und nur für den geübten Betrachter zu erkennen. Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Diese interessante Immobilie auf gut gelegenem Grundstück gliedert sich wie folgt: Hausteil I: 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit kleinem Garten, Terasse, großzügigem Schnitt, Vollbad und Gäste-WC. Bodenbeläge in Design-PVC und Bäder/WC gefliest. Der Zustand ist gut, es besteht kein Renovierungsbedarf. Diese Doppelhaushälfte ist noch vermietet. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört dazu ein rund 64 m² großer Keller und ein im Westbereich angebautes Carport. Diese Doppelhaushälfte ist aktuell dauervermietet. Hausteil II: 3 Zimmer Doppelhaushälfte mit kleinem Garten, Terasse, großzügigem Schnitt, Vollbad und Gäste-WC. Bodenbeläge in Design-PVC und Bäder/WC gefliest. Der Zustand ist gut, es besteht kein Renovierungsbedarf. Diese Doppelhaushälfte wird frei geliefert. Diese Haushälfte ist aktuell möbliert aber unvermietet. Zu beiden Doppelhaushälften gehören PKW-Stellplätze vor dem Haus. Über das Grundstück verläuft ein Wege- & Leitungsrecht für die rückwärtig vorhandene Wohnanlage. Die komplette Immobilie wurde vor rund 10 Jahren kernsaniert inkl. neuer Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizungsleitungen usw. Das vorhandene Hauptdach war 2 Jahre vorher mit einer langlebigen Tonpfanne saniert worden. Daher wurde aufgrund des damals entkernten Zustands die Dachfläche innenseitig nachisoliert. Sämtliche Sanitärbereiche und Küchen sind ebenfalls erst rund 10 Jahre alt, befinden sich in einem guten Zustand, was auch für die Boden-beläge und den allgemeinen Renovierungszustand zutrifft. Das vorhandene Inventar der linken Haushälfte kann miterworben werden. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Bastian Schaper
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 (0) 461 - 40 68 52 71

Dokumente

PDF-Exposé

Bei Interesse senden Ihnen gern weitere Informationen

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