Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

Exklusiv

TFI - Kapitalanlage oder Projektgrundstück?

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24939
Ort
Flensburg / Nordstadt
ImmoNr
956
Grundstücksgröße
ca. 638 m²
Kaufpreis
339.000,00 €
Bebaubar mit
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Energieausweis gültig bis
0000-00-00
Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine Immobilie mit aktuell 5 Wohneinheiten und Potential zum Erwerb an. Bei diesem Gebäude handelt es sich um das früherer Müllerhaus der direkt daneben stehenden Bergmühle. Hier können Sie selbst entscheiden, weiter vermieten und die vorhandenen Mieten entwickeln oder auch die interessante Lage mt Blick über die Nordstadt vielleicht für einen Neubau nutzen? Sie sind hier der Herr des Verfahrens, können Ihre Ideen einbringen und wir helfen Ihnen gern dabei! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Platz für 5 Wohnungen in ruhiger Sackgassenlage. Wohnung 1 im Erdgeschoss mit rund 50,49 m² Wohnung 2 im Erdgeschoss mit rund 121,99 m² Wohnung 3 im Dachgeschoss mit rund 41,76 m² Wohnung 4 im Dachgeschoss mit rund 31,76m² Wohnung 5 im Dachgeschoss mit rund 42,93m² ....nebst einer Garage die extern vermietet ist. Die aktuellen Warmmieten betragen insgesamt 31.632,00 Euro per Anno, wobei hier rechnerisch von einem Kaltmietanteil von rund 23.000 Euro ausgegangen werden kann, wenn die inkludierten Heiz- und Nebenkosten abgezogen werden. MIt einer gesamtwohnfläche von 288,93 m², verteilt auf die 5 vorhandenen Wohnungen dürfte eine Nettokaltmietpotential von rund 28.000 Euro aus heutiger Sicht vorhanden sein. Gern sprechen wir mit Ihnen über die Möglichkeiten! Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Sven Schilling
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 461 40306162

Dokumente

PDF-Exposé

Bei Interesse senden Ihnen gern weitere Informationen

Vorname*:
Name*:
Straße, Nr.*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummern:
E-Mail*:
Nachricht:


cookies

Diese Website setzt teilweise notwendige Cookies ein. Nähere Informationen hier: Datenschutzerklärung