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TFI: Auf ins schöne Wallsbüll!

Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24980
Ort
Wallsbüll
ImmoNr
895
Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstücksgröße
ca. 740 m²
Nutzfläche
ca. 26 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
309.000,00 €
Baujahr
1980
Bebaubar mit
Endenergieverbrauch
86,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.09.2031
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Renovierungsbedürftig

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein interessant gelegenenes Einfamilienhaus in Wallsbüll zum Erwerb an. Das Haus besticht mit 5 großzügigen Zimmern und einem schön eingewachsenen Grundstück. Durch die ebenerdige Bauweise ist das Haus auch für ältere Menschen geeignet und bietet großzügige Wohnverhältnisse. Es stehen Renovierungsmaßnahmen an, geben Sie dieser schön gelegenen Immobilie von Anfang an Ihre individuelle Note! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Der Ort Wallsbüll liegt rund 10 Kilometer vor den Toren der Stadt Flensburg im Westen an der Bundesstraße B199 die Flensburg und Niebüll/Sylt verbindet. Wallsbüll hat rund 1.000 Einwohner, eine gute Infratsruktur und ein intaktes Dorfleben. Unweit des ländlichen Zentralortes Schafflund und der Gemeinde Handewitt gelegen können Sie in guter Entfernung alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. MIt der Nähe zu Flensburg gehört Wallsbüll zum Großraum Flensburg mit rund 125.000 Einwohnern, Krankenhäusern, Sportevents, Kultur und Geschichte. Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Diese interessante Immobilie bietet viele Möglichkeiten: - 157 m² ebenerdige Wohnfläche. - 5 großzügige Zimmer, Küche, Bad, HWR und Gäste-WC! - massiv gebaute Garage mit elektrischem Torantrieb. Das Dach der Garage wurde vor 2 Jahren erneuert. - eingewachsenes Grundstück mit gutem Sichtschutz! - Renovierungserfordernisse bieten die Chance des moderaten Einstiegs! - gute Lage im schönen Wallsbüll, Staatsforst fußläufig erreichbar! - Zugang von der Garage ins Haus über den separaten Hauswirtschaftsraum - rund 4 Jahre alte, neu eingebaute Erdgasheizung inkl. neuer Rohrleitungen - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer als Chance für die spätere Nutzung von PV-Strom schon vorhanden! - Ideal gelegene Dachausrichtung für eine eigene PV-Anlage - Der Dachboden bietet weitere rund 40m² Abstellflächen. ... sichern Sie sich diese gute Wohnmöglichkeit für Ihre Zukunft!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Bastian Schaper
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 (0) 461 - 40 68 52 71

Dokumente

PDF-Exposé

Bei Interesse senden Ihnen gern weitere Informationen

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