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TFI: Wohn- und Geschäftshaus in Sichtlage!

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24937
Ort
Flensburg
ImmoNr
870
Grundstücksgröße
ca. 500 m²
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Baujahr
1910
Bebaubar mit
Endenergieverbrauch
196,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.09.2031
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Diese gut gelegene Immobilie in Sichtlage bietet Ihnen eine interessante Kapitalanlage im Herzen Flensburgs. Unweit des ZOB und in Sichtweite der Hafenspitze betreiben Ihre zukünftigen Mieter ein seit Jahren eingeführtes und gut gehendes Restaurant mit hervorragendem Ruf und in den Obergeschossen ist eine seit Jahrzehnten eingeführte Pension vorhanden. 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen runden dieses interessante Immobilienangebot ab. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen der Gästezimmer, der Flure und des Treppenhauses vorgenommen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese schöne Immobilie in Flensburger Sichtlage zum Erwerb an: Diese Immobilie gliedert sich in der aktuellen Nutzung wie folgt: Im Erdgeschoss der Liegenschaft betreiben die Pächter ein seit Jahrzehnten gut gehendes Restaurant mit exzellentem Ruf und familiärer Atmosphäre. Das Restaurant verfügt über 65 Sitzplätze im Hauptrestaurant, 24 Sitzplätze im Clubraum und saisonal über bis zu 24 Sitzplätze im vorgelagerten Außenbereich. Das Restaurant verfügt über eigene Abstell- & Lagerflächen im hinteren Gebäudebereich und eigene Sanitäranlagen. Im Obergeschoss betreibt die gleiche Pächterfamilie eine mittlerweile seit Jahren bestehende Pension mit 17 Ein- & Doppelzimmern, Frühstücksraum und Rezeption. In den vergangenen Jahren wurden hier erhebliche Investitionen vorgenommen, die Duschbäder der Zimmer grundsaniert und die Zimmer selbst ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Selbstredend wurden auch die Flure und das Treppenhaus grundsaniert und gefällig modern gestaltet. Zusätzlich gibt es aktuell noch 3 Wohneinheiten die der Einfachheit halber an Mitglieder der Betreiberfamilie vermietet wurden und dafür sorgen, dass hier immer jemand einen Blick nach dem Rechten hat, eine gelungene Kombination wie wir finden. Die kumulierte Gesamtnettomiete per Anno beträgt aktuell rund 74.000 Euro. Der Abschluss neuer, langfristiger Mietverträge ist möglich. Ausreichend Parkplätze für die Bewirtschaftung bieten großflächige Innenstadtparkplätze in direkter Umgebung! .....eine rundum interessante Kapitalanlage mit interessessanter Rendite und guter Lage! Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB". Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Thore Feddersen
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 461 40306161

Dokumente

PDF-Exposé

Bei Interesse senden Ihnen gern weitere Informationen

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