Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

TFI: gepflegte Kapitalanlage!

ImmoNr
864
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
24997
Ort
Wanderup
Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.110 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Kaufpreis
860.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Baujahr
2000
Endenergieverbrauch
74,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.06.2031
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Im Alleinauftrag bietet Ihnen unser Unternehmen hier eine interessante und zeitgemäße Kapitalanlage in reizvoller und trotzdem stadtnaher Umgebung zum Kauf an. Mit fast 330 QM zu vermietender Wohnfläche, verteilt auf 4 großzügig geschnittene, moderne und gut unterhaltene Wohnungen bieten wir Ihnen hier eine echte Alternative für Ihr Kapital zu den enteilenden Neubaupreisen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Die Gemeinde Wanderup hat rund 2.500 Einwohner und befindet sich südwestlich der Stadt Flensburg, direkt an der B200 gelegen. Von hier aus erreichen Sie sehr zügig Flensburg und auch die überörtliche Anbindung über die Bundesautobahn BAB 7 und auch Husum ist in 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der ÖPNV ist gut angebunden. Wanderup bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und auch eine gute Infrastruktur mit Bankfilialen, Ärzten, Gasthöfen, Einkaufsmöglichkeiten usw. Wanderup gehört zum so genannten 2. Siedlungsring um das Oberzentrum der Region, die Stadt Flensburg herum. Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg als Oberzentrum der Region die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Immobilie bietet fast neu zeitgemäßen Komfort: - 4 großzügig geschnittene und vermietete Wohnung mit jeweils 2,5 Zimmern - zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz im vorhandenen Carport nebst eigenem Abstellraum - jede Wohnung mit individueller und großzügiger Gartenfläche - guter Wohnungszustand ohne Instandsetzungsstau - nachhaltige Mieteinnahmen - Mietanpassungspotential - gepflegte Lage - Terrassen in Westausrichtung - solide, massive Bauweise - intelligent zugeordnete eigene Erdgasthermen pro Wohneinheit - 40.000 Euro Sollmieteinnahmen - alle Wohnungen vermietet. - gepflegte Außenanlagen und gutes Wohnumfeld Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Norhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de) Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Ansprechpartner

Herr Kevin Euchler
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
0461/40685278

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Informationen

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