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TFI - Zinshausensemble in Flensburg-Engelsby!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24943
Ort
Flensburg / Engelsby
ImmoNr
591
Wohnfläche
ca. 2.214 m²
Grundstücksgröße
ca. 5.500 m²
Nutzfläche
ca. 180 m²
Anzahl Zimmer
102
Anzahl Badezimmer
30
Kaufpreis
4.490.000,00 €
Baujahr
1968
Bebaubar mit
Endenergieverbrauch
179,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.07.2025
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Im Kundenauftrag und exclusiv bieten wir Ihnen hier eine interessante Kapitalanlage mit entsprechendem Potential an! Dieses Mehrfamilienhausensemble gliedert sich in 2 in rot verblendete Baukörper mit Westausrichtung der Balkone. 2 Hauseingänge verfügen über insgesamt 12 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, 3 Hauseingänge verfügen über zusammen 18 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die dazugehörigen Stellplätze im Freien und 6 Garagen runden das Angebot ab. Das vorhandene Mietanpassungspotential und die Ausbaureserve in den Dachgeschossen lassen diese Investition noch interessanter werden. Die aktuelle Ist-Miete beträgt rund 172.500 Euro per Anno. Das Anpassungspotential beläuft sich aufgrund unserer Potential-Analyse auf rund 42.000 Euro. Dieses Potential dürfte problemlos in den kommenden 3 Jahren zu heben sein. Ein weiteres Mietpotential verbirgt sich in den nicht ausgebauten Dachgeschossen, hier könnte ein weiteres Potential von rund 60.000 Euro per Anno gehoben werden. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten!

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen. Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig. Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden. Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert. Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Bei der hier angebotenen Wohnanlage handelt es sich um 2 Baukörper mit insgesamt 5 Hauseingängen in dem beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby. Mit insgesamt 30 Wohnungen, nicht ausgereizten Kaltmieten sowie einer Ausbau-Reserve in den aktuell nicht ausgebauten Dachgeschossen (hier können weitere 10 Wohneinheiten ausgebaut werden) kann sich der Käufer eine gute Rendite erschließen und nach einem Kauf noch zusätzliche Potentiale heben die dieses Angebot wirklich interessant macht. Es handelt sich um 24 begehrte 4-Zimmer-Wohnungen und 18 begehrte 3 Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen PKW-Stellplatz im Freien und es sind auch 6 Garagen vorhanden. Das aktuelle Kaltmietniveau befindet sich im Mittelfeld der in Flensburg erzielbaren Mieten, Anpassungspotentiale sind zweifellos vorhanden. Gern begleiten wir Ihr Immobilieninvestment auch in die Zukunft mit unserer versierten Verwaltung, unterbreiten wir Ihnen hier auch gern ein entsprechendes Angebot.

Weitere Informationen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 20jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen unserer schönen Stadt. Sollten Sich Fragen ergeben bei denen wir uns für Sie einbringen können sind wir gern behilflich. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben. Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

Ansprechpartner

Herr Bastian Schaper
Am Friedenshügel 24 24941 Flensburg
+49 (0) 461 - 40 68 52 71

Dokumente

PDF-Exposé

Bei Interesse senden Ihnen gern weitere Informationen

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