• Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

Preisspanne: Von bis

  • Stadt: Flensburg
  • Region/ Land: Schleswig-Holstein
  • Umgebung: Glücksburg, Harrislee
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Im Kundenauftrag und exclusiv bieten wir Ihnen hier eine interessante Kapitalanlage mit entsprechendem Potential an!

Dieses Mehrfamilienhausensemble gliedert sich in 2 in rot verblendete Baukörper mit Westausrichtung der Balkone. 2 Hauseingänge verfügen über insgesamt 12 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, 3 Hauseingänge verfügen über zusammen 18 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die dazugehörigen Stellplätze im Freien und 6 Garagen runden das Angebot ab.

Das vorhandene Mietanpassungspotential und die Ausbaureserve in den Dachgeschossen lassen diese Investition noch interessanter werden.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt rund 161.000 Euro per Anno. Das Anpassungspotential beläuft sich aufgrund unserer Potential-Analyse auf rund 42.000 Euro. Dieses Potential dürfte problemlos in den kommenden 3 Jahren zu heben sein. Ein weiteres Mietpotential verbirgt sich in den nicht ausgebauten Dachgeschossen, hier könnte ein weiteres Potential von rund 60.000 Euro per Anno gehoben werden. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten!

Bei der hier angebotenen Wohnanlage handelt es sich um 2 Baukörper mit insgesamt 5 Hauseingängen in dem beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby.

Mit insgesamt 30 Wohnungen, nicht ausgereizten Kaltmieten sowie einer Ausbau-Reserve in den aktuell nicht ausgebauten Dachgeschossen (hier können weitere 10 Wohneinheiten ausgebaut werden) kann sich der Käufer eine gute Rendite erschließen und nach einem Kauf noch zusätzliche Potentiale heben die dieses Angebot wirklich interessant macht.
Es handelt sich um 24 begehrte 4-Zimmer-Wohnungen und 18 begehrte 3 Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen PKW-Stellplatz im Freien und es sind auch 6 Garagen vorhanden.

Das aktuelle Kaltmietniveau befindet sich im Mittelfeld der in Flensburg erzielbaren Mieten, Anpassungspotentiale sind zweifellos vorhanden.

Gern begleiten wir Ihr Immobilieninvestment auch in die Zukunft mit unserer versierten Verwaltung, unterbreiten wir Ihnen hier auch gern ein entsprechendes Angebot.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Mai 27, 2020 um 8:48 am

  • ReferenzNr.: 591
  • Preis: 4.490.000€
  • Größe: 2214 m²
  • Grundstücksfläche: 5500 m²
  • Schlafzimmer: 42
  • Badezimmer: 30
  • Garagen/Stellflächen: 6
  • Baujahr: 1968
  • Typ: Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus, Zinshaus
  • Status: zum Kauf
  • Maklerprovision: 5,95
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Energieausweis gültig bis:: 07.07.2025
  • Zimmer: 102

Energieausweis

Energie­effizienz­klasse
F
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
End­energie­verbrauch
179,70
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • Verbrauchsausweis | Energie­effizienz­klasse F
    F
  • G

Ausstattungsmerkmale

Kontaktinformationen

Bastian Schaper
Bastian Schaper
+49 (0)461 - 40 68 52 71

Erkundigen Sie sich über diese Immobilie







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