TFI: Stadtvilla mit 2 Wohnungen in Steinbergkirche zu verkaufen!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier etwas für den normalen Geldbeutel etwas ganz Besonderes. Ein Ende der 70er Jahre errichtetes 2 Familienhaus im Stil einer Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen, Vollkeller, großzügigem, neuwertigem Garagengebäude und einem wirklich schönen Grundstück. Und die prächtige Rotbuche im Vorgarten ist auch schon dabei!

Auf 2 Ebenen gibt es 2 gut geschnittene Wohnungen, im Idealfall wohnen im Erdgeschoss die Eigentümer und vermieten die Wohnung im Obergeschoss – die möbliert geliefert werden kann – an Feriengäste, die das malerische Angeln zu schätzen wissen.

Die Wohnung im Erdgeschoss, stilvoll saniert verfügt über 3 Zimmer, eine schöne Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer und eine schön große Terrasse in Westausrichtung. Von hier aus genießen Sie die Abende und das großzügige Grundstück mitten im Ort, dass doch im Ausblick unverbaut ist.

Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem gepflegten und altersgerechten Zustand, verfügt über einen ähnlichen Schnitt und einen schönen, großzügigen Balkon. Ideale Voraussetzungen, um hier mittelfristig eine Stammkundschaft im Bereich der Ferienvermietung aufzubauen und so wesentliche Erträge zum Abtrag des Hauses – wenn Sie es nicht einfach bezahlen wollen – beizutragen.

Selbstredend sind an der Immobilie in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen vorgenommen worden, große Teile der Fassade wurden schon mit einer Cape Cod Holz-Verkleidung aus kanadischem Holz aus zertifiziertem Anbau (Lodgepole-Pinie) verkleidet, ein Giebel stünde noch an, das Hauptdach wurde neu belegt, eine Solarthermie-Anlage installiert und auch die Photovoltaik-Anlage ist schon vorhanden. Sie sehen, hier haben die jetzigen Eigentümer mit viel Liebe fürs Detail für die Zukunft die richtigen Weichen gestellt…..

Diese Immobilie bietet viel und viele Möglichkeiten:

Der Zweitwohnsitz zum Ausspannen am Wochenende für die Städter, der Hauptwohnsitz für die Menschen die es aus der Stadt herauszieht und doch verkehrlich gut angebunden wohnen wollen oder auch den Kapitalanleger, die Aufteilung dieser schönen Immobilie macht es möglich!

– großzügige, sanierte Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Zugang zum Vollkeller, 98 m² Wohnfläche und
drei großzügige Terrassen
– großzügige Wohnung im Obergeschoss mit schönem Balkon und einer Wohnflache von rund 99 m².
– Vollkeller mit Kelleraußentreppe und reichlich Platz 98 m²
– großzügige Massivgarage mit fast 60 m² Fläche, Tegalit-Eindeckung, Photovoltaikanlage und Sektionaltor- weitere
PKW-Stellplätze auf
den großzügig gepflasterten Flächen vor dem Haus vorhanden!
– Solarthermie zur Heizungs- und Brauchwasserunterstützung schon vorhanden!
– schön angelegtes Grundstück mit Terrasse, Rasenfläche und Feuerstelle
– wunderschöne Rotbuche im Vorgarten!
– Smart-Home Technik zum Teil vorhanden, Heizungssteuerung über Danfoss-Module
– gepflasterte Auffahrt mit separater Ost-Terrasse für den Morgen des Tages
– gepflegter und liebevoll hergerichteter Gesamteindruck
– Photovoltaikanlage im Preis enthalten
– Mobiliar in der Ferienwohnung im Preis enthalten

… und, und und… sehen Sie selbst!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!