• Immobilienmakler Flensburg & Immobilienverwaltung Flensburg

Preisspanne: Von bis

  • Stadt: Flensburg
  • Region/ Land: Schleswig-Holstein
  • Umgebung: Glücksburg, Harrislee
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen heute 2 zu einer Arztpraxis zusammengelegte Eigentumswohnungen im Hochparterre einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft auf der westlichen Höhe, Marienallee zum Kauf an.

Die Arztpraxis wird noch einige Jahre betrieben, sichern Sie sich heute attraktive Mieteinnahmen und später Ihren Alterswohnsitz in attraktiver Lage – oder Sie vermieten diese beiden Einheiten einzeln oder zusammen einfach weiter….
Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre Links und eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre Rechts einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage auf der westlichen Höhe.
Diese beiden Wohnungen wurden zusammengelegt und an eine Arztpraxis vermietet. Zu diesem interessanten Immobilienangebot gehört noch ein Stellplatz. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 15.900 Euro und ist seit dem Jahr 2009 nicht angepasst worden, was einer Kaltmiete von 8,60 Euro/QM entspricht. Die Mieterin möchte gern weiter in der Einheit verbleiben und bis zur Rente praktizieren.
Die gute und hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft bietet Ihnen eine zusätzliche Sicherheit eine gute Kapitalanlage zu tätigen. Hier erwerben Sie auf beide Einheiten gerechnet über 20.000 Euro anteilige Rücklagenbestände gleich mit! Diese hohen Rücklagenbestände sind in die Wertermittlung eingeflossen und wirken sich unter anderem auf die Grunderwerbssteuer positiv aus.

 

Es handelt sich um 2 Eigentumswohnungen mit 3 und 4 Zimmern im Hochparterre einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft die zu einer Arztpraxis zusammengelegt wurden.

Hier ist schon vieles erledigt und ein wirklich guter Zustand vorhanden:
– moderne PVC-Design-Bodenbeläge
– sämtliche Fenster und Balkontürelemente wurden zwischenzeitlich in Kunststoffausführung erneuert.
– das vorhandene Patienten-WC mit wandhängendem WC und Urinal befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
– zu den Einheiten gehört eine Garage auf dem gepflegten Garagenhof
– das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
– der Aufzug wurde schon im Jahr 2007 erneuert.
– sehr komfortable Rücklagenhöhe mit über 20.000 Euro anteiligem Rücklagenbestand.

Die Wohnungen sind aktuell als eine Arztpraxis vermietet und zusammengelegt, sie eignen sich hervorragend als Kapitalanlage! Die Ärztin beabsichtigt noch mindestens weitere 8 Jahre zu praktizieren. Aufgrund der jetzigen Nutzung müssten zu einem späteren Zeitpunkt wieder entsprechende Küchen und auch Sanitäranlagen eingebaut werden, die Räume und Anschlüsse hierfür sind schon vorhanden!

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Februar 18, 2020 um 10:42 am

  • ReferenzNr.: 623
  • Preis: 285.000€
  • Größe: 154 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Garagen/Stellflächen: 1
  • Bezugsfrei ab: Nach Absprache
  • Baujahr: 1963
  • Typ: Anlageobjekt, Hochparterre, Wohnung
  • Status: zum Kauf
  • Maklerprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Vermietet: ja, langfristig
  • Energieausweis gültig bis:: 01.02.2028
  • Zimmer: 7

Energieausweis

Energie­effizienz­klasse
D
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
End­energie­verbrauch
120,00
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • Verbrauchsausweis | Energie­effizienz­klasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Ausstattungsmerkmale

Kontaktinformationen

Bastian Schaper
Bastian Schaper
+49 (0)461 - 40 68 52 71

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