Heideland! – Wohnen und Arbeiten!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte, gemischt nutzbare Immobilie deren Zukunft sowohl für den Handwerksmeister als auch den selbständigen Handelsvertreter und/oder den Bürobetrieb geeignet scheint. Auch die Nutzung für den PKW-Verkauf und eine Werkstatt ist denkbar, ausreichend Freiflächen sind vorhanden, eine Werkstatthalle wäre noch hinzuzubauen und eine Fläche hierfür vorhanden.

Im Jahr 2005 wurde diese gepflegte Immobilie vom jetzigen Verkäufer selbst in traditioneller Handwerkskunst unter der Verwendung hochwertiger Baustoffe und Materialien errichtet.

Die Immobilie verfügt über aktuell 390 QM Wohn- & Gewerbefläche sowie eine rund 120 QM große Ausbau-Reserve im Dachgeschoss.

Jeweils im linken und rechten Bereich ergänzen sehr großzügige, in den Baukörper integrierte Garagen diese schöne Immobilie. Darüber hinaus besteht noch die Möglichkeit zusätzlich Werkstatt/Hallenflächen zu errichten wenn die aktuellen Kapazitäten nicht ausreichen sollten.

Starten Sie hier Ihren Business, leben Sie Ihren Beruf und profitieren Sie von der guten Lage und der hervorragenden regionalen als auch überregionalen Verkehrsanbindung!

Diese sehr hochwertig und in absoluter Handwerksqualität im Jahr 2005 errichtete Immobilie bietet Ihnen aufgrund der umfangreichen Flächen und Aufteilungsmöglichkeiten viele Optionen.

Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:

– ein großzügiger Garagenteil im linken Gebäudebereich mit rund 60 QM
– ein großzügiger Garagenteil im rechten Gebäudebereich mit rund 75 QM
– eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rund 120 QM und rückwärtigen Zugang, davor ein überdachter
Carportbereich mit rund 100 QM Überdachung.
– eine kleinere Büroeinheit im Erdgeschoss, aktuell als Wohnung vermietet mit rund 45 QM Fläche
– eine Büroeinheit im Obergeschoss mit rund 90 QM und dazu noch eine Ausbau-Reserve mit rund 120 QM
Flächenpotential.
– großzügiges Gartenhaus
– rund 250 QM mit Pflasterung befestigte Außenfläche
– Elektrisch betriebene Garagentore
– bebaubare Freifläche von rund 800 QM für eventuelle Hallenkapazitäten.

Sämtliche Büro- und Wohnflächen sind hochwertig gefliest, Sanitärbereiche zum Teil mit hochwertigen Oberflächen und Bodenbelägen in Granit.

Beide Einheiten im Erdgeschoss sind mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand, so dass nur einfache Renovierungen erforderlich sind.

Eine rundum gepflegte Immobilie in exponierter Lage die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!