Anlageobjekt mit Potential auf dem Holm!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine sehr interessante Kapitalanlage auf dem Holm in Flensburgs 1A-Lage an.

Bei dem hier angebotenen und im Jahr 1875 errichteten Geschäftshaus handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Potential und schöner, spätklassizistischer Fassade.
Die Gewerbefläche ist noch mehrjährig fest vermietet und der Mieter, ein deutscher Filialist mietet direkt seitens der Konzern-Hauptverwaltung.
Die Immobilie bietet weitere Flächen die noch saniert und anschließend in dieser Lage hochrentabel vermietet werden könnten, aufgrund der Vermietung der jetzigen Hauptmietfläche mit einer Mietanpassungsregelung aufgrund der Lebenshaltungskosten wird eine 10%ige Kaltmietanpassung des Bestandsmietvertrages voraussichtlich Ende 2020 erreicht.
Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten einer sehr guten und werthaltigen Immobilienanlage!
Auch eine Teilneubauplanung und bessere Grundstücksausnutzung ist denkbar, wobei die Hausfassade zum Holm hin unter denkmalschützerischen Aspekten zu berücksichtigen ist.

Diese Immobilie wurde 1875 als dreigeschossiges Wohnhaus mit spätklassizistischer Putzfassade errichtet. Um 1900 erfolgte die Umnutzung im Erdgeschoss des Vorderhauses zu einem Ladengeschäft, dass es bis heute mit 313,00 m² vermietbarerer Fläche ist.

Diese Immobilie bietet Ihnen aufgrund der sehr attraktiven Lage viele Möglichkeiten:
– langfristige Vermietung der Einzelhandelsfläche an einen Deutschen Filialisten
– Sanierungsflächenreserve im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Vorderhauses mit zusätzlichen
Mietpotential
– Sanierungsflächenreserve im Seitengebäude zu eventuell 2-3 Stadthäusern oder auch eine kleinteiligeren
gewerbliche Ergänzung
– Immobilie im vorderen Bereich laufend unterhalten, im hinteren Bereich wurde die Fassade unterhalten.
– Hauptdach saniert, Flachdach des Seitengebäudes ebenfalls
– absolute Innenstadtlage!
Der Gewerbemieter hat eine Festlaufzeit bis zum 30.09.2024. Die Kaltmiete unterliegt einer Indexierung, es wird eine Anpassungsmöglichkeit im 4. Quartal 2020 erwartet, es erfolgt kein Abzug. Die aktuelle Istmiete per Anno beträgt rund 60.000 Euro, durch eine Indexanpassung sind dann ab dem Jahr 2021 rund 65.000 Euro zu erwarten. Wir gehen bei einer Sanierung weiterer Flächen von einer Zielmiete nach Ausvermietung und Indexanpassung von rund 100.000 Euro aus, die notwendigen Sanierungsaufwendungen sind in die aktuelle Kaufpreisfindung eingeflossen, müssen aber vom Erwerber erbracht werden.
Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten hier eine sehr solide Kapitalanlage zu erwerben und sich noch selbst planerisch einzubringen! Die Immobilie ist aufgrund der Potentiale auch für den engagierten Bauunternehmer und/oder solventen Handwerker sehr interessant!
Es ist beabsichtigt, die Immobilie in das Altlastenkataster der Stadt Flensburg eintragen zu lassen, dies ist im Innenstadtkern aufgrund der jahrhundertelangen Nutzung nicht unüblich, sollte aber mindestens bei der eventuellen Aufnahme einer Neubauplanung Berücksichtigung finden.